O Brasil esta vivendo uma crise. O preço de algumas coisas está mais baixo. Essa é a hora de investir e comprar o que esta mais barato, sejam imóveis ou ações de fundos imobiliários
Veja uma breve análise de cada tipo de investimento:
1- Imóveis
Os preços dos imóveis estão contidos em uma bolha imobiliária (http://www.bolhaimobiliariabrasil.com/ , http://exame.abril.com.br/topicos/bolha-imobiliaria). É uma onda de especulações geradas por grandes acontecimentos (copa e olimpíadas) que inflam os preços como em uma bolha. A hora certa de ganhar dinheiro nesse cenário é comprar imóveis quando a 'bolha' diminuir ou estourar junto com as especulações. São por motivos variados, como insatisfação pela venda não concretizada ou desilusão com esse cenário. A queda dos preços já pode ser sentida:Preço dos imóveis começa a desacelerar
Chegou a hora de baixar os preços?
Mercado imobiliário esfria e preços de imóveis começam a cair; inflação corrói investimentos
Logo os preços voltam aos patamares normais, possibilitando ganho na operação de venda de um imóvel comprado a um preço mais baixo.
2 - Ações de fundos imobiliários
Fundo imobiliário é um imóvel dividido em partes (cotas) disponíveis para venda (https://pt.wikipedia.org/wiki/Fundo_de_Investimento_Imobili%C3%A1rio). O bacana aqui é que você ganha o aluguel correspondente à sua(s) cota(s). Quanto mais cotas você tem, mais aluguel você recebe. E isso com várias vantagens:- Não existe contrato em cartório, assinatura em escritura e outras burocracias. Tanto para compra ou venda, Isso traz velocidade nas operacoes de compra e venda.
- Não paga imposto, como IPTU ou imposto de renda
- Não paga manutenção do imóvel, como pintura ou troca de encanamentos com vazamento
- Não é preciso lidar com problemas de inquilinos
Vamos analisar o histórico de cotações de alguns fundos imobiliários:
BBPO11 - Agencias do banco do brasil
fiis.com.br/bbpo11/
(Fonte: google.com)
- Esse fundo não tem vacância
- O preço atual do fundo mostra um potencial muito bom de ganhos com a valorização da ação com o tempo. Em 2013 a ação era cotada a R$129,70 mas hoje tem preço de R$95,95 , valorização de 35%.
FLRP11B - Floripa Shopping
http://fiis.com.br/FLRP11B/
(Fonte: google.com)
- O shopping de Florianópolis esteve com bastante movimento antes da crise
- Esse fundo tem vacância, mas nao costuma ser grande pelo movimento
- Este fundo também mostra um potencial bom de ganhos
- O valor da ação é de R$637,00, mas em 2011 esteve em R$1200,00. Valorização de 53%
PQDP11 - Parque D.Pedro Shopping Center
http://fiis.com.br/PQDP11/
(Fonte: google.com)
- Shopping com bastante movimento
- pouca vacância
- potencial de valorização
- Valor da ação hoje: R$1355,00, mas o máximo alcançado foi em 2013, mais de R$1600,00. Valorização de 15%
